獨傢：南京房價面臨拐點 9000套新房源緩解樓市庫存荒
南方財富網（作者落落）
2016年的南京樓市一直保持高溫，被稱為樓市四小龍之一。銷售的火爆直接助長瞭房價的上漲，房價環比上漲幅度曾多次占據全國前三把交椅。數據顯示，目前南京商品房成交數量已經超過瞭10萬套，可售房源套數也才2.2萬套左右，按照此前的去化速度，庫存去化周期隻有兩個月，樓市庫存中古設備收購已經告急。可見，南京樓市在今年大部分時間是處於供小於求的狀態，加大商品房供應無疑是緩解樓市壓力的重要手段。
在10月5日南京頒佈限購、限貸樓市新政之前，南京不少樓盤為瞭避開在年初時政府頒佈的 限漲令 ，選擇瞭捂盤惜售，更是進一步加劇瞭市場的供求矛盾。不過，隨著限購、限貸新政的實施後，房地產開發商的心態有所改變，一房難求的情況很快就能得到逆轉。10月，南京樓市48盤攜9000套房源為樓市解渴。
在 史上最嚴 的限購限貸政策影響下，對改善和投資人群起到瞭很大的限制作用，而限貸政策則是對剛需人群產生瞭很大的影響。開發商不再捂盤惜售，都希望趕緊把手中房源售出，可是往日一房難求的購房者的心態也是發生瞭改變，觀望情緒加重，進入瞭一個互相博弈的微妙狀態。這個時候9000套房源的入市，將對供小於求的樓市有極大的緩解。
對於南京購房者的利好消息可不止這一個，眾所周知除瞭開發商捂盤惜售的房源外，南京土地市場的供應關系也影響瞭樓市的走勢。土地供應越少，南京樓市的房源也越少，就會造成市場上出現緊張的供求關系，供不應求時房價就會不斷上漲。根據最新瞭解的消息，南京在加大樓市調控力度時，也不斷加大土地市場供應。
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