這之前對嘉興市區的考察，讓我們很是失望。處於滬杭之間而對發展方向一直搖擺不定的城市湧入瞭大量的投資者投機者，嘉興市區一度無房可售。
但，嘉興市區並不直接臨滬，它與上海之間，隔著一個嘉善縣。從嘉善縣到嘉興市區，還需要40分鐘車程，直接承接環滬紅利，嘉興市區顯然落後一步。
1
環滬城市群中，嘉善獲得的政策支持已然相當明顯。浙江接軌上海示范區，嘉善拔得頭籌，這是嘉善目前最大的風口。
新聞聯播連續3天為嘉善站臺，選在浙江同意嘉興全面對接上海之後。環滬城市群中，嘉善獲得的政策支持最多，這是目前嘉善最大的風口。
全面接軌上海，讓嘉善縣城的發展方向一直都很明確，向著高鐵發展、向著嘉善高鐵站南進，與上海無限靠近和接軌。
幾年前，嘉善縣政府、嘉善人民醫台中二手廚具收購院就搬入瞭新城區，足以看到嘉善接軌上海的決心，再往南拓，還有瞭高鐵新城，圍繞的正是嘉善南站這個中心，從這裡，到上海松江南15分鐘，到達上海虹橋20多分鐘。
40分鐘車程外的嘉興則完全不一樣，同樣處於蘇州、上海、杭州三城市之間，但對於發展方向一直搖擺不定，新城全面撒網，大量城市空白。
環滬城市群中，嘉善有明顯的人口流入趨勢和人口流入需求，成為昆山之外，上海人買房最多的地區，火熱程度僅次於花橋。
2020年上海人口預計2500萬，2040年，上海人口要保持2500萬。上海控人控地的大規劃，以及與周邊環滬區域樓市價格嚴重剪刀差的長期存在，一定會導致上海市人口持續外溢，並具有長期性和穩定性。
與嘉善相鄰的上海有兩個區，青浦區有72萬外地人口、金山區有27萬，高鐵15分鐘車程的松江區有108萬，這208萬外地人口在選擇外溢區域的時候，臨近的嘉善是他們優先選擇區域。
嘉善與上海相鄰區域房價對比▼
目前松江區房價43880元、青浦區38688元，金山區均價20813元，價格最低的金山是上海的工業區，並不宜居。而嘉善的房價在15500-17000，不到青浦區的一半兒。
目前嘉善常住人口80萬，本地人口38萬，外地人口42萬。距離上海20多分鐘的高鐵車程讓嘉善已經成為上海外溢的選擇之一。
這其中有部分人在上海有房子，孩子也在上海的公辦小學讀書，但必須要到嘉善去買房，不管在上海有無房子。因為上海積分門檻高，孩子無法在上海高考，而嘉善可以買房落戶。
也因此，在嘉善當地某樓盤的宣傳單頁上，明確寫到：買房，送戶口。當然，送的是浙江戶口，不是上海戶口。
環滬城市群中，目前嘉善的交通便捷性僅次於昆山花橋，但房價要比花橋少近萬元的空間。
環滬周邊，昆山花橋交通最好，上海地鐵直接通過。這也是昆山花橋房價一路猛升的最主要原因，目前周邊房價在21000-24000之間。
嘉善的交通僅次於花橋。目前，嘉善到上海最便捷的方式是高鐵，嘉善南到松江南15分鐘，到虹橋20多分鐘。從虹橋再轉乘地鐵到上海市中心40分鐘左右，花費時間與花橋鎮到徐傢匯（002561）的時間相近，都在上海一個小時交通圈內，妥妥的上海郊區既視感。
唯一不同的是一個是高鐵、一個是地鐵。
而嘉善目前並沒有地鐵通向上海。關於上海地鐵9號線南延至嘉善，一直傳得真真假假。我們來計算一下，9號線松江南站到市中心要1個小時，假若松江南站南延到嘉善，至少需要45分鐘。近兩個小時的地鐵通勤，顯然即便開通也並無實際意義。
2
一傢房企壟斷一座新城？一傢房企行使地方政府職能？未來你能在嘉善高鐵新城看到！
在環滬主要城市中，蘇州的昆山和太倉，本身經濟實力不錯，對上海的附庸程度不是很強。再看嘉善，經濟實力不強，昆山的GDP甚至要比整個嘉興都不相上下，僅僅少瞭600億元，這是浙江和蘇南的差距，也讓嘉善在承接上海轉移出來的產業方面不被看好。
嘉善臨高鐵南站建立起來的高鐵新城，是嘉善縣人民政府與華夏幸福（600340）PPP形式開發的新城。PPP的意思就是華夏幸福作為嘉善高鐵新城的開發主體，全權負責高鐵新城的開發建設業務。
華夏幸福這一產城模式，最成功的在河北固安。在河北固安，華夏幸福修建瞭8座公園、興辦瞭幸福醫院、修台中中古餐飲設備收購建160條道路178.82公裡等配套設施、引進瞭500多傢企業...4年時間，固安工業園被批準為省級開發區，原來的貧困縣GDP成為廊坊下轄縣的第一名。
同樣，在5年後的嘉善高鐵新城，你同樣能夠看到市政道路、公園、學校、醫院、酒店、規劃館都是一個房企在主導，因為嘉善高鐵新城就是固安產業新城的復制！為瞭更接地氣，這次的嘉善高鐵新城還規劃瞭旅遊度假區，再造瞭一個新西塘。
在這個面積12平方公裡的嘉善高鐵新城內，有5.5平方公裡的居住區，容納幾十萬人；有2.5平方公裡的旅遊度假區，復制瞭13公裡之外的浙江古鎮西塘；還有4平方公裡的商務辦公，承接上海轉移過來的產業。
嘉善孔雀城內的產業園區▼
有人總結過，華夏幸福產業新城模式，歸根到底是要依賴城市周邊的產業和居民的溢出。很顯然，這兩個條件，嘉善還都具備。
上海負增長的城市建設用地，未來30年人口總數的毫無變化，昭示著上海必須優化產業和就業總量，來紓解部分人口。
嘉善，有交通便利優勢、有土地成本優勢、有政策站臺支持、有孔雀城固安成功經驗，顯然是上海產業轉移的最好選擇。
2016年京滬GDP對比▼
而且，嘉善相比固安，還有一個最重要的優勢。嘉善接軌的是上海，上海是整個中國的經濟中心，GDP總量、增速都要強於北京；上海正處於產業轉移的時期，有產業轉移的需求。
3
上海限購後，2016年下半年，是嘉善房價的暴漲期，從6000元輕松翻番，填補瞭嘉善的價格窪地。
過去的2016年下半年，是嘉善房價的暴漲期。上海限購後，被限購的上海人、投資客們把目光轉移到瞭上海周邊城市，彼時的嘉善房價才6000多元。於是，在短短的幾個月時間內，房價翻瞭一番。嘉善的一位二手中介告訴我們，一套89平米的二手房4個月漲瞭30萬。
孔雀城，這個高鐵新城一傢獨大的樓盤，在2015年的時候房價僅僅為4900元，2016年3月的時候6500-7000元，這之後每次開盤都能漲個1000元，到10月份突破10000元，如今，孔雀城的價格在15500元-16000元。
孔雀城3公裡之外的新城海上風華，曾經的嘉善地王，拿地價8050元/㎡。目前售價18500到19000元。一期開盤後，目前除個別房源外，已經全部售罄。
這是目前嘉善兩個主要的高層在售樓盤，售樓部人氣依然火爆，尤其是孔雀城，拓客小蜜蜂帶來的看房客一波一波，上個廁所都需要排隊。
嘉善孔雀城售樓部▼
這是嘉善目前的一手房市場，周圍新城區內的二手房普遍售價在15000-17000之間，2017年年初，這些房源也隻售價13000-14000之間。而二手房目前的普遍現象是業主惜賣，大傢對環滬城市未來可期，緊緊握著手裡的二手房，並不急在一時賣出。
目前嘉善的房價僅低於花橋，與昆山、啟東中心城區基本持平。按近期土拍樓面價計算，嘉善未來房價20000+。
嘉善一年商品房日成交數據▼
嘉善目前的土地市場，也很火爆。在最近兩次的土拍中，龍湖、旭輝、招商、華潤、陽光城（000671）、融創、新城、碧桂園、金科等開發商都進入到嘉善的土拍現場。
在5月和6月的土拍中，金科、旭輝都有所斬獲。樓面價普遍在7000+到1000元之間。再加上都需要配建的幾千㎡的保障房，未來，嘉善這些樓盤的售價會突破20000+。
嘉善近期土拍數據▼
從去年6月的6500-7000，上漲到當前的16000，嘉善房價輕松翻倍。目前松江區的均價在43880元，金山區的房價在20813元，青浦區房價在38688元。從當前的房價觀察，嘉善樓盤的單價上限是20000元，超過20000元的樓盤，沒有太大的價值。
嘉善房價的天花板在哪裡？對比固安，2012年房價3000元，到2017年的房價奔3萬，與它緊鄰的大興房價在4萬6左右。你大致能推算出嘉善未來房價的天花板。未來，嘉善的房價與嘉善是否升級限購和上海房價是否再次上漲有直接的關系，但，同樣需要一個長期的過程。
關註同花順財台中中古餐飲設備回收經（ths518），獲取更多機會
滯漲績優成長股的機會來瞭
13:24:18#午間點評#不需，這是個模擬盤，隻供觀摩思路，不是推薦個股
13:36:27#盤中教學#反彈之路一波三折，A股當下面臨的一個尷尬是：一線績優白馬股質地雖好，但前期漲幅也較大，屢創新高後，獲利回吐壓力與日俱增，而大多數的中小盤股普遍估值偏高，泡沫還沒擠萬，再漲等於泡沫又變大瞭，這種情況下，股市的機會在哪裡？ 預計是前期滯漲的二線績優成長股！
13:42:34下半年召開粵港合作聯席會議 將談粵港澳大灣區城市群建設--廣東省省長馬興瑞近日接受新華社專訪透露，今年下半年，他將與香港新一任行政長官林鄭月娥共同主持召開粵港合作聯席會議第二十次會議，圍繞粵港澳大灣區城市群建設確定未來粵港合作重點。
13:49:00#盤面點睛#老千股集體爆倉 港股19隻個股跌幅超20%-- 周二早盤，港股市場老千股集體爆倉，目前有19隻個股出現跌幅在20%以上的暴跌走勢，包括漢華專業服務、美捷匯控股、中國集成控股、中國置業控股、財訊傳媒、中國錢包等，其中屬於主板有15隻，創業板4隻。從19隻個股的盤中走勢可以發現，這19隻股均是在10:30後開始引爆。中國集成控股（01027）繼續領跌，跌幅達93.93%；雋泰控股（00630）、中國投融資(0.1, -0.15, -59.84%)（01226）分別以91.43%、87.95%的跌幅緊隨其後，跌幅超過50%的股票多達12隻，不排除在午盤之後這個跌幅和名單仍有繼續擴大的可能。
13:49:36#盤面點睛# 可以發現這次暴跌名單中多次出現“中國”字樣，也出現瞭多隻長期被投資者公認的“老千股”。
業界人士認為，這次老千股集體暴跌，印證瞭香港證監會和港交所的改革措施卓有成效。
港交所行政總裁李小加曾給老千股下過一個定義：主要是指大股東不以做好上市公司業務來盈利，而主要通過玩弄財技和配股、供股與合股等融資方式損害小股東利益。
06月27日正在直播
10:42:33#快速拉升個股#002379快速拉升，沒有大量。
10:44:06#快速拉升個股#600141快速拉升，量有所放大突破60日線
10:49:05#快速拉升個股#002379快速拉升後，已經接近漲停。
11:38:11#午間點評#今天好像似乎沒什麼好看的。上證開盤和中午收盤一個上午沒什麼表現在原地沒動，深證幾乎也沒什麼表現。唯獨創業板相對來說動瞭動。總體來說差不多開盤什麼樣收盤就什麼樣。這就很困惑瞭，不知道怎麼操作瞭，這是對的在沒有選擇方向的時候就看著，老話說的好敵不動我不動，敵若動我在動。保持一定的清醒可以在這種情況下挑一挑股票，看一看熱點，不要太盲目也不要在大盤動的時候不知道怎麼做亂瞭陣腳。如果大盤沒有有效的站穩3200點可以適量的降低倉位。要是長時間橫盤漲不上去就剩下跌瞭。要是有效突破就要看誰抓住熱點誰拿的多瞭。還是昨天晚上的話創業板不動大盤表現不大，註意倉位，控制風險。
13:49:01#盤中點評#盤中振幅越來越小，創業板也跟著震蕩沒有大體的走向。股民不要太激進，控制倉位是在方向確立之間最好的選擇。
13:28:51止跌信號有點難，建議能動的倉降低點！動不瞭的可以抗一抗！
13:31:20主要是分時交叉，防止黑五類背離指數，早盤是黃上白下，黑五類優勢大，分時位置切換後，黑五類敏感度提升瞭點，不過套路看，未來反抽還是黑五類為主！這個靈活處理下就OK，
13:34:15銀行資金流出越來越大，所以說早盤屬於黑五類想攻，被銀行破壞掉，吸引資金過去承接，下午屬於次新散戶進場太多，機構反撲行為不強，故而黑五類屬於盤中變數走勢！想把黑五類的資金吸引過去做對手盤。那麼機構未來依舊做多黑五類的預期更強點，做多指數股的預期倒不是那麼強，這中間是有個套路的，所以我說能動的動下，不能動的沒必要動！稍微靈活應對下就好，不需要想的過於復雜！！
13:41:52畢竟中小板短多走勢比較明顯，4月初期高點，昨日突破，今日綠盤當回踩，5線支撐強悍！銀行盤中插一腳隻能分流部分資金過去承接，倒不至於產生一個集體效應。看起來好像盤風破壞瞭，實際破壞力度有限度的！
13:47:46如果上午是虛拉，遭受銀行的變動，那就不好瞭，可惜的是實拉，多頭機構已經買入瞭一批，結果遭遇變數，這等於機構多頭被套模式，這批機構也沒有想到走的好好的，銀行會被某些資金突然拉起，所以比較被動！故而這種沖高回落屬於無意性質，非故意性質，故意就是提前就做好瞭這個局，資金流出的拉升，而不是買入的拉升，那麼沖高回落就證明事先有計劃的做這些事，而半路行為則屬於無意行為，那麼這個沖高回落屬於插曲，非計劃模式！
股票池已更新，關註資訊“簽約專享” 股票池已更新
13:15:34恭喜燕子的號找回來瞭
13:24:41#盤中熱點#下午開盤之後，銀行券商回落，恒生指數跳水，影響指數一小波跳水，個股並沒有出現大幅殺跌，不用一看到調整就會認為是崩盤，重要的點位都沒有跌破，何來崩盤
13:25:51中線形態還在保持啊，沒有破均線
13:32:57下面還有個價位在阻擊，嘿嘿
13:45:36#盤中教學#創業板，上海指數午後一小波跳水，創業板60分鐘級別形成瞭個背馳點，這裡沒有創新高，不排除會背馳引發調整，中線無憂
全站熱搜
留言列表
